賃貸オフィスの搬入に関するトラブル

賃貸リノベーションは本当に効果的なのか?

楽器OKの賃貸マンションとは 建物は、当たり前の事ですが、建設された時から時間が経つにつれ、機能的に劣化が進行します。
リノベーションは、そのような劣化した賃貸マンション等、既存の建物を、大規模に改装することで物件の価値を高めることですが、本当に効果的なのでしょうか?古い物件は建て替えるより、リノベーションで高い付加価値を持った物件に再生する方が、コスト的に安くなる場合もあります。
しかし、全ての場合が費用を抑えられるとは限りません。
シロアリの被害や、基礎の沈下・家屋の傾きといった、構造や地盤の欠陥・不具合が見つかった場合です。
リノベーション費用が、建て替えにかかる費用をオーバーしてしまうこともあります。
リノベーションの前に、専門家に賃貸物件の家屋診断を依頼し、十分に調査を行っておくことが重要です。
建物に問題が無ければ、リノベーションを実施しますが、ニーズに合ったリノベーションを行うことが大切です。
費用対効果とニーズに合わせたリノベーションは、効果的であると言えるでしょう。

賃貸リノベーション物件を見つけたらすぐにチェック!

賃貸リノベーション物件を見つけたら、すぐにチェックをしましょう。
リノベーションというのは、比較的大規模な工事のことを指し、部屋の設備が最新式になっている物件が多いです。
リフォーム物件のように、新しくなっているのはトイレだけとか、壁紙が交換されただけといったようなことで、がっかりする可能性は低いです。
例えば、築20年の賃貸物件でも、リノベーションがされたばかりですと、新築物件とほとんど変わらない設備となっていることもあります。
しかし、築20年ならば、家賃は新築に比べてかなり安くなっているでしょうから、人によってはとてもお得であると感じます。
ただし、築20年の物件は、それなりに古い部分は見つかりますから、見学をしたときにしっかりとチェックをしておくようにしましょう。
また、当然ですがリノベーションがされていない築20年の物件に比べると家賃は高くなっています。
問題は、どれだけ家賃が上乗せされているかということです。
一概にメリットがあるというわけではなく、上乗せされている家賃によって、メリットがあるかどうかが決まります。

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◎2017/8/21

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◎2017/2/24

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「賃貸 チェック」
に関連するツイート
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ネットで賃貸状況チェック。 ウチのエリアはライバル物件増えたね。 中央区よりは少ないけど、以前よりは増えてる。 内見の問い合わせ少ないの分かる気がする。🙄

返信先:はじめまして。不動産賃貸経営について、普段から疑問。購入前に、賃貸需要があるかどうかは、どんな点をチェックしていますか?

賃貸物件のエアコンの掃除(フィルター)して内部もチェックしたらカビ凄かったんだけど、プロに掃除してもらうならその費用負担は管善義務とかの対象外で入居者負担なのかな?

返信先:今大変なのはやっぱり住居探し(住むならですが) 今のとこは賃貸のHP10件をそれぞれ毎日10回くらいチェックしてやっと見つけました。物価も家賃も高いし、きっとホテルも高いんでしょうね?外人も日本人も多いです。多分もう数日で(実質的な)梅雨明けかも。

返信先:市営だといきなり市職員の訪問とかありますよ… 同居人いないかとかね。不正をチェックしてるんでしょうけど😖 少しお高くてもわたしは民営の賃貸が良いな。くだらない住民トラブルも少ないし…